Tin tức

Diễn biến thị trường bất động sản năm 2019

5 (100%) 1 vote

Theo các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2019 sẽ tiếp tục với chiều hướng đi lên và khó có nguy cơ  xảy ra cuộc khủng hoảng vỡ bong bóng hay đóng băng dưới ảnh hưởng tổng hòa của các nguyên nhân khác nhau.

Diễn biến thị trường bất động sản thời gian qua

Theo đánh giá chung, xu hướng kinh tế năm nay sẽ tiếp tục ổn định, mục tiêu phát triển đề ra không giảm so với năm 2018. Nguồn đầu tư cho bất động sản thì sẽ được kiểm soát chặt chẽ theo hướng điều tiết giảm dần. Nguồn cung sản phẩm cho thị trường vẫn đáp ứng nhu cầu thực tại do có nhiều công trình tiếp tục được triển khai, đầu tư xây dựng,…bat-dong-san

Có nhiều ý kiến cho rằng trong năm 2018 vừa qua, dư nợ tín dụng cho vay với mục đích là để mua và thuê nhà đã vượt quá mức giới hạn vì nhiều khoản vay có sự chồng chéo với phần vay tiêu dùng. Ngoài ra, các ngân hàng nhà nước đã đưa ra những biện pháp để kiểm soát chặt vấn đề này, góp phần chống hình thành bong bóng trên thị trường bất động sản.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2019

Dự đoán về năm 2019, theo phân tích của các chuyên gia, về tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam năm 2019 được dự đoán khả quan theo đà phát triển tích cực của năm 2018 với tốc độ phát triển kinh tế vào khoảng 6,8%, chênh lệch không đáng kể so với tốc độ tăng trưởng 7,08% của năm 2018. Điều này giúp thị trưởng bất động sản hoạt động ổn định, không gặp thay đổi gì lớn.bat-dong-san

Bên cạnh đó tiến trình hội nhập ngày một sâu rộng sau khi Việt Nam gia nhập CPTPP, kết hợp sự tác động tích cực của cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 giúp việc mở rộng nguồn nguồn vốn đặc biệt từ những quỹ nước ngoài vào nước ta trong đó có dòng vốn vào thị trường bất động sản. Điều này có thể tác động tích cực đến tăng khả năng kích cầu nhà đất dẫn tới kịch bản cầu vượt cung, tạo ra sức ép tăng giá bất động sản.

Tín dụng bất động sản

Về chính sách liên quan đến nguồn vốn vay, vốn đầu tư, các chuyên gia tài chính cho rằng, chính sách tiền tệ hiện giờ đang thắt chặt hơn là nới lỏng. Chính phủ đã phê chuẩn NHNN tránh cho vay bất động sản và chứng khoán nhưng ngược lại khuyến khích các ngân hàng tăng cho vay cung ứng, kinh doanh.

Cụ thể, tỷ lệ tiêu dùng tài chính ngắn hạn cho vay trung và dài hạn hiện đã hạ xuống mức 45%, và chỉ còn 40% kể từ 1/1/2019; Trong khi đó hệ số rủi ro cho vay buôn bán bất động sản lại tăng lên 200%, cho thấy nhân tố thắt chặt tín dụng rõ nét. Tương tự, dư nợ cho vay bất động sản của những nhà băng sẽ bị thu hẹp, việc tiếp cận vốn tín dụng của những công trình bất động sản được dự đoán sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.

Hiện nay, Nhà nước đang chủ trương thắt chặt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư khiến thị trường bất động sản năm 2019 hạ nhiệt, và nhiều khả năng giá thị phần bất động sản ở nhiều nơi đặc thù là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh khó tăng cao như vài năm trước đây.

Bên cạnh đó vẫn còn nguyên tố ảnh hưởng tích cực giúp thị trường khởi sắc hơn trong năm 2019 như việc thực hiện hiệu quả nghị quyết 42 của Quốc hội về thực hiện xử lý nợ xấu, trong đó có khoảng 60 – 70% được đảm bảo bằng công trình bất động sản để tái khởi động những dự án này tham dự thị trường”.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *